现在二手房还是有很多人关注的,但如果房龄比较长的二手房可能会出现贷款年限受限制的问题。那么,10年房龄的二手房能贷款买吗?二手房如何查询剩余的产权年限?一起来看看带来的详细介绍吧!
10年房龄的二手房能贷款买,但是10年房龄的二手房在可贷年限上可能会受到一些限制,具体以贷款银行的规定为准。通常情况下,只要购房者具备贷款资格,房子属于可贷款范围,虽然房子房龄已经有10年,也是可以申请贷款购买的。
1、查看卖房人原始购房合同:对于购房者来说,在查询二手房产权年限时,可以查看原业主的购房合同,购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询:在不能查看原始购房合同的情况下,购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限,开发商在领取销售证后都会在网上公示,一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限:除了以上两种方法之外,还可以查看国有土地使用证上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以为只要看房产证上的年限就可以了,但实际上房产证上登记的日期就是办证日期,也就是说房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书,在证书内有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
买二手房时,最好买房龄不超过10年的。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买,其次是5-10年的二手房,再者是15年左右的二手房,最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。
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