现在买房开发商不交房的问题是可能遇到的问题,还可以出现烂尾的情况,但一般如果不按时交房是需要交违约金的。那么,开发商不交房可以暂停房贷吗?开发商不交房起诉有用吗?一起来看看带来的详细介绍吧!
开发商不交房不可以暂停房贷,因为购房者的贷款合同是和银行签的,银行为了规避风险,早在贷款合同里用格式条款约定好了:无论将来是否出现延期交房或无法交房的情况,都要求购房者按期偿还贷款。所以,开发商无法按期交付房屋,并不意味着购房者就可以停止向银行偿还月供。
短期断供,会影响个人征信。一般在断供半年后,银行会将房产进行拍卖,所得资金首先用于偿还银行的贷款,除了贷款本息和罚息之外,还要支付诉讼等相关费用支出。如果还有余额,则退还给贷款人。如果拍卖所得的资金不足以偿还银行贷款,银行就有权冻结借款人的银行存款,向法院起诉,要求购房者偿还银行损失,直到还清为止。另外,买房时的首付款和各种税费,一旦断供,都将打了水漂。
开发商不交房起诉有用,开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。
根据双方所签订的《商品房买卖合同》,开发商超过时间不交房,购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低,法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求,适当提高违约金。如果购房人想解除合同,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
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